Zwei Mehrfamlienhäuser mit Entwicklungspotential – Gebotsverfahren

Objektbeschreibung

Investment in zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser in Philippsburg. Das Immobilienpaket umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit zusammen rund 928 m² Wohnfläche sowie acht Garagen. Die Grundstücke verfügen zusammen über rund 2.246 m² Fläche.
Die beiden Wohngebäude wurden 1956 errichtet und verfügen jeweils über drei Vollgeschosse sowie Keller- und Dachgeschoss. Aufgrund des bestehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfs bieten die Immobilien interessante Entwicklungsmöglichkeiten für erfahrene Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.

Zentrale Vorteile des Immobilienpakets

1. Skalierbares Wohnungsportfolio statt Einzelobjekt
Mit 15 Wohneinheiten verteilt auf zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser bietet das Paket eine attraktive Größenordnung für Bestandshalter und Investoren. Die räumliche Nähe der Gebäude erleichtert die Bewirtschaftung, die Koordination von Sanierungsmaßnahmen und die Umsetzung einer einheitlichen Objektstrategie.

2. Erkennbares Entwicklungspotenzial
Durch Sanierungsmaßnahmen, energetische Verbesserungen, die Aufwertung der Wohnungen und eine Modernisierung der technischen Ausstattung kann das Immobilienpaket schrittweise weiterentwickelt werden.

3. Grundstücksgröße als strategischer Vorteil
Die zusammen ca. 2.246 m² großen Grundstücke schaffen Flexibilität für Außenanlagen, Stellplätze, Garagenhof und mögliche konzeptionelle Weiterentwicklungen. Konkrete baurechtliche Erweiterungspotenziale sind gesondert zu prüfen.

4. Stellplatz- und Garagenangebot
Acht Garagen beziehungsweise Stellplätze stärken die Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für künftige Bewohner:innen. Gerade bei Mehrfamilienhäusern in kleineren und mittleren Städten ist ein eigenes Stellplatzangebot ein wichtiger Zusatznutzen.

5. Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Karlsruhe
Philippsburg liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Karlsruhe. Karlsruhe und Mannheim sind jeweils etwa 35 km entfernt. Die Anbindung über Autobahnen, Bundesstraßen sowie öffentlichen Nahverkehr schafft eine solide Grundlage für die langfristige Wohnraumnachfrage.

Ausstattung

Rote-Tor-Straße 61
Das Mehrfamilienhaus in der Rote-Tor-Straße 61 umfasst neun Wohneinheiten mit ca. 501 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.208 m². Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Keller- und Dachgeschoss. Ergänzt wird die Liegenschaft durch vier Garagen. Die klare und zweckmäßige Grundrissgestaltung bildet eine gute Grundlage für eine zielgerichtete Modernisierung.

Rote-Tor-Straße 63
Das Mehrfamilienhaus in der Rote-Tor-Straße 63 umfasst sechs Wohneinheiten mit ca. 427 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.038 m². Das Gebäude bietet drei Vollgeschosse sowie ein Keller- und Dachgeschoss.

Lage

Philippsburg liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Karlsruhe. Die beiden Städte Karlsruhe und Mannheim sind jeweils etwa 35 km entfernt. Die umliegenden Autobahnen A5, A6, A61, A65 und A67 sowie die Bundesstraßen B35, B36, B39 und B9 sind gut erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A5 befindet sich in rund 10 km Entfernung.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung wird durch den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Nahverkehrszugverbindungen ergänzt. Der Flughafen Mannheim ist etwa 45 km, der Flughafen Frankfurt etwa 100 km und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden etwa 75 km entfernt.

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im Gebotsverfahren verkauft. Mindestgebot. 925.000 €
Gebote können ab sofort bis zum 18.11.2026 um 12:00 Uhr per E-Mail an folgende Adresse abgegeben werden:
rotespaket@volkswohnung.de